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個別剛需盤受捧 北京樓市難改低迷

2020-01-03 10:11:00

  2020年元旦期間,中國證券報記者走訪北京一些熱門限競房樓盤發現,個別大型房企小戶型剛需盤表現出眾,看房者絡繹不絕。諸葛找房數據顯示,2020年1月1日,北京新建商品住宅成交189套,略低于2017年同期的203套,但高于2018年同期的70套和2019年同期的0套。專家表示,2020年首日北京房地產市場成交情況良好,但目前限競房供應扎堆,北京樓市庫存處于近8年來最高位。在去庫存壓力加大和房企資金回籠訴求增強的雙重作用下,購房者觀望情緒仍較濃厚。
  部分剛需盤受追捧
  1月1日,位于北京市南五環的某大型房企小戶型剛需盤售樓處,擠滿了前來看房的人。該樓盤銷售經理介紹,樓盤于2019年12月底開盤,主打45平方米-110平方米剛需小戶型,每平米單價在5萬元左右。開盤后幾乎天天如此,目前已賣掉七成。
  北京某大型房產中介銷售經理表示,主要原因在于該開發商產品品質有保障,雖面積較小但戶型布局比較合理,得房率也較高,而且緊靠五環交通便利,外加總價相對低,適合剛需客戶購買。
  在當前環境下,該樓盤仍屬“特例”。記者走訪其他一些熱門樓盤并未發現有類似“盛況”,看房者零零散散。
  中國證券報記者還發現,部分樓盤在繼續執行大力度優惠政策,比如,多家樓盤100平方米左右戶型的優惠力度達到20萬元-30萬元。多位樓盤銷售稱,目前房地產商仍以回款為主,付款越快優惠越多。
  諸葛找房數據研究中心分析師國仕英認為,近期北京限競房大量入市帶動新房成交量有所上漲,但在市場供應持續增加而成交不景氣的情況下,市場或存在去庫存壓力。
  觀望情緒仍較濃厚
  中原地產研究中心數據顯示,限競房占據了近兩年北京市場供應的七成左右,2019年限競房仍是成交主力,合計成交達24845套。截至日前,北京限競房累計供應58672套,庫存已達3.38萬套。北京普通住宅含別墅(包括限競房不含共有產權)合計庫存突破8萬套,創近8年來最高紀錄。
  中原地產首席分析師張大偉表示,北京樓市庫存積壓,主要原因除了限競房供應井噴之外,還與信貸政策有關。“目前北京樓市新建住宅中90%以上都是非普通住宅,限競房平均單套簽約金額為530萬元,基本都要按照首套房40%,二套房80%計算首付,使市場整體陷入去化難的局面。”在庫存壓力和房企資金回籠的訴求下,價格戰或正在醞釀,購房者觀望情緒仍較濃厚。
 

來源:中國證券報·中證網

編輯:網站實習1

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